岐阜、リフォーム、増築、改築、中古住宅、キッチン、お風呂、トイレ

現在の住まいの改善点を紙に書き出してみてください。リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。また、リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切りとるなどして持参してください。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームに行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。

会社により差はありますが、良心的な会社であれば頻繁に電話したり、直接訪問したりすることは少ないと言えます。リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、納得のいく、ご提案やプランもできません。見積り後に断っても大丈夫ですので積極的にご相談してみてはいかがでしょうか。

一戸建、マンション問わず住みながらリフォームができます。大掛かりなリフォームの場合は、部屋ごとや1階2階に分けて工事することが可能です。ただし、水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えない場合がありますので、考慮していただいた方が良い場合もあります。

工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。目安としては、内装工事で一週間、ユニットバスの交換は２日、システムキッチンの交換は４〜５日、内装工事と水廻りの設備の交換などの全面改装で約１ヵ月、間取り変更も含む全面改装なら約２ヶ月位です（マンションの目安）。一戸建ての場合、骨組だけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。また、マンション、一戸建ていずれも解体してみて問題が見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期が延びることもあります。

全面改修で新築より高額になる場合や、かなり老朽化が進み、地盤や土台、柱に問題がある場合などは、建て替えをおすすめします。ただし、建て替えとなると取り壊し費、２度の引越し費用や仮住まい費用など、余分に資金が必要です。予算に限りがある場合や、急を要する場合はリフォームをおすすめします。また、建物が敷地ぎりぎりに建っている場合や、建築基準法が建築当時と異なっている場合は、規制を受けて建て替えると今より小さい家屋になる為リフォームをおすすめします。

家屋に構造によってはできないリフォームがあります。以下、代表的な構造でお答えします。 在来工法（最も多い一般的な木造住宅） 木造住宅の中では、法的な規制を守ればかなり自由にプランできます。ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。 ２×４工法（輸入住宅、メーカー系住宅） 壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築はまず無理と考えたほうがいいでしょう。 プレハブ工法（メーカー系住宅など） メーカーにより材質や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、　開口部を設けたり壁を取り除いたりすることには制限があります。 鉄骨造 在来工法でいう筋かいと同じようなブレースが壁面に入っている為、壁を取り除くことには制限があります。 鉄筋コンクリート住宅 柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。

内装、外部、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えします。 キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器 １５年〜２０年ごと。給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取り替えられるといいでしょう。 塗壁、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの貼替 １０年〜１５年ごと。 外壁の塗替え（吹付けタイル工法） 約１０年ごと。現在は、高耐久性の塗料や上から重ね貼りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。 屋根の塗替え（葺き替え） １０年〜１５年ごと。※材料により異なります。
屋根の場合は、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。

増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮することが必要です。一階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安くすみますが、天井が低くなったり、見かけも良くありません。逆に、一部を解体して既存の部分を広くする場合や平屋に2階を増築する場合などは費用も工期もかかります。また、建築基準法で規制を受けたり、確認申請が必要な場合もありますので住宅の地域の指定など事前に確認しておくと良いでしょう。